Ad esempio chiedendosi Quanto si guadagna con locazione turistica?, tra le più comuni domande sull'affitto turistico, si deve iniziare il proprio ragionamento sulle possibilità di guadagno sapendo che uno dei vantaggi principali dell'affitto turistico è che si può guadagnare un reddito più alto rispetto all'affitto a lungo termine perché i turisti pagano di più per soggiornare in vacanza rispetto a un inquilino a lungo termine.
Capito questo, per ipotizzare quando si può guadagnare con l'affitto turistico va anche considerato che l'immobile può restare sfitto per diversi mesi l'anno, o comunque essere locato in modo "attacca e stacca" (alcune settimane sì, poi alcuni giorni rimane libero, poi ci sono nuovi ospiti per un breve periodo ecc...).
A tal riguardo si deve avere chiara la differenza affitto breve e locazione turistica propriamente detta, le due forme per l'affitto turistico: l'affitto breve dura massimo 30 giorni, la locazione turistica dura massimo 6 mesi e dunque la scelta dell'uno o dell'altra influenza il business plan proprio sul fattore guadagno.
Inoltre, con l'affitto turistico i proprietari possono guadagnare con i servizi extra come le pulizie durante il soggiorno e altri servizi ai turisti, ma attenzione: in questo caso si deve avere la partita Iva, non richiesta per affitto turistico senza servizi aggiuntivi (cioè mettendo a disposizione solo la casa, con le pulizie fatte quando gli inquilini se ne vanno e senza servizi extra come la colazione).
Un vantaggio dell'affitto turistico è la durata più breve, il che significa che i proprietari possono utilizzare la loro proprietà più spesso e per più periodi dell'anno: considerato che in proporzione un affitto turistico è più alto di un affitto ad uso abitativo, si può guadagnare con la locazione turistica o l'affitto breve quanto o più che con la locazione abitativa anche se la casa rimane sfitta per un certo periodo all'anno.
Con l'affitto turistico i proprietari possono avere più controllo sugli affittuari e possono scegliere di affittare solo a persone che ritengono idonee, perché c'è più richiesta ed è possibile rivolgersi ad agenzie e servizi come AirBnb per avere una clientela selezionata.
Tra gli svantaggi dell'affitto turistico certamente va segnalato che può essere più complesso da gestire rispetto all'affitto a lungo termine perché i proprietari devono essere pronti a un maggiore turnover di inquilini, magari con prenotazioni e pagamenti attraverso piattaforme online. In più leggi e norme locali sull'affitto turistico possono variare notevolmente da luogo a luogo e devono essere seguite minuziosamente a intervalli di tempo ben più brevi che con l'affitto ad uso abitativo.
Forse il principale svantaggio dell'affitto turistico è che può essere più impegnativo per quanto riguarda manutenzione e pulizia della proprietà: i turisti si aspettano che la casa dove trascorreranno le vacanze sia in perfette condizioni al loro arrivo, dunque il proprietario deve essere disposto a investire tempo e soldi per mantenerla in ordine.
Come detto in caso di affitto turistico con servizi extra le pulizie andranno fatte anche durante la permanenza dei turisti, altrimenti si faranno solo quando lasciano la casa: con l'affitto breve le pulizie si faranno come minimo una volta al mese visto che dura non più di 30 giorni, con la locazione turistica le pulizie si possono fare a cadenza più diradata perché dura di più, ma comunque è un impegno che il proprietario deve sempre mettere in conto.
Vantaggi e svantaggi dell'affitto turistico in sintesi
Riassumendo, i vantaggi dell'affitto turistico sono i seguenti:- maggiori entrate: l'affitto turistico può offrire tariffe più alte rispetto all'affitto a lungo termine, permettendo al proprietario di guadagnare di più
- l'affitto turistico può essere più flessibile, consentendo al proprietario di variare i prezzi a seconda della stagione o della domanda
- più flessibilità: con l'affitto turistico il proprietario può scegliere di affittare l'immobile solo per periodi di tempo specifici, come durante le vacanze o i fine settimana, e utilizzare l'immobile per sé durante i periodi di bassa domanda
- più visibilità: affittare un immobile attraverso una piattaforma di affitto turistico può aumentare la visibilità e attirare più clienti; inoltre le recensioni degli ospiti possono aiutare a migliorare la reputazione dell'immobile e aumentare la domanda
- concorrenza elevata: con il crescente interesse per l'affitto turistico c'è anche una maggiore concorrenza per gli affitti, dunque i proprietari devono competere con molti altri affitti turistici per attirare gli ospiti
- maggiori responsabilità: come proprietario si è responsabili per l'immobile durante il periodo di affitto, ciò significa che ci si deve occupare della manutenzione e della pulizia dell'immobile, oltre che della gestione degli ospiti
- burocrazia: affittare un immobile ad uso turistico attraverso una piattaforma online può comportare la necessità di registrarsi come impresa e di pagare le tasse relative; inoltre ci possono essere delle restrizioni e delle normative locali da seguire, spesso più stringenti di quelle sulla locazione residenziale
In conclusione, l'affitto turistico può essere un ottimo investimento immobiliare diretto ma è importante considerare sia i vantaggi che gli svantaggi prima di decidere di affittare un immobile con l'affitto breve o la locazione turistica: per un piccolo proprietario immobiliare non imprenditore è importante valutare se la gestione dell'affitto turistico è sostenibile in termini di tempo e risorse, analizzando ogni dettaglio e soprattutto avendo un business plan solido.
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