Cosa sono gli investimenti immobiliari diretti
Gli investimenti immobiliari diretti sono gli investimenti in proprietà immobiliari, ad esempio l'acquisto di proprietà residenziali o commerciali per locazione e affitto o per l'apprezzamento del valore, la costruzione di edifici o sviluppo immobiliare, l'investimento in proprietà all'estero.Non è detto che per investire in proprietà immobiliari servano grandi capitali: un piccolo proprietario immobiliare già con due bilocali da mettere in affitto avrebbe una rendita interessante senza doversi complicare troppo la vita (almeno in linea di principio), come anche è possibile comprare un rudere per pochi soldi, restaurarlo chiedendo un mutuo ristrutturazione e cercando di ridurre i costi facendo alcuni lavori da sé, poi rivenderlo con un ottimo margine.
Gli investimenti in proprietà immobiliari sono un campo molto vasto e adatto anche a chi non ha enormi capitali da investire, ma si deve essere consapevoli che ognuno di questi investimenti ha i suoi pro e contro, ha un suo regime fiscale e richiede un diverso livello di impegno e conoscenza.
Per gestire i rischi degli investimenti immobiliari diretti è importante avere una buona comprensione del mercato immobiliare e delle sue tendenze per poter sfruttare al meglio le opportunità. Ad esempio, le aree in rapida crescita o i settori in espansione possono offrire maggiori possibilità di apprezzamento del valore e di reddito.
Inoltre, per chi dispone di grossi capitali è consigliato diversificare il proprio portafoglio immobiliare investendo in diverse proprietà e in diverse aree geografiche. Chi invece non può investire grosse cifre e può puntare a uno / tre appartamenti dovrebbe orientarsi all'affitto turistico oppure all'affitto a studenti universitari.
Si può anche considerare un investimento immobiliare diretto il subaffitto residenziale, magari di case e appartamenti per turisti: non si compra la proprietà ovviamente, ma comunque si gestisce un immobile per guadagnare con la locazione.
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L'abbassamento dei prezzi degli immobili ha abbassato la soglia d'ingresso degli investimenti in proprietà immobiliari. |
Cosa sono gli investimenti immobiliari indiretti
Gli investimenti immobiliari indiretti sono strumenti finanziari per investire nel mercato immobiliare senza avere proprietà immobiliari. Facendo un'analogia, la differenza tra investimenti immobiliari diretti e indiretti è la stessa che c'è tra investimenti in oro fisico e in oro finanziario.I principali strumenti utilizzati per effettuare investimenti immobiliari indiretti sono:
- fondi immobiliari come i REIT (Real Estate Investment Trust) o altri fondi immobiliari quotati in borsa
- azioni di società immobiliari quotate in borsa
- obbligazioni di società immobiliari
- investimenti in contratti di locazione immobiliare (leasing)
- crowdfunding immobiliare
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