Mutuo BPM: Simulazione, Interessi e Condizioni

Il mutuo Banco BPM a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso variabile con cap è disponibile per finalità di acquisto casa, ristrutturazione e costruzione e anche di surroga di un precedente mutuo, attualmente con tassi di interesse in promozione e spread ribassato: il Mutuo Banco BPM risulta essere ad ora tra i mutui casa e surroga più convenienti.

BPM mutui: costi, finalità e condizioni generali

Il mutuo Banco BPM può essere richiesto per acquisto, ristrutturazione e costruzione di prima o seconda casa a tasso di interesse fisso Eurirs, variabile Euribor 1 mese oppure variabile Euribor 1 mese con cap, mentre per la surroga di un precedente mutuo solo a tasso fisso Eurirs o variabile Euribor 1 mese.

La durata del piano di ammortamento va da 10 a 30 anni (in caso di surroga anche meno di 10 anni se la durata residua è inferiore) e richiede come garanzia l'ipoteca di primo grado su un immobile di proprietà del mutuatario. Come sempre, specifichiamo che l'immobile ipotecato a garanzia del mutuo non è obbligatorio che sia quello oggetto di acquisto, ristrutturazione o costruzione, anche se è consuetudine che lo sia.

Il massimo loan to value è fissato all'80%, ovvero il mutuo Banco BPM non eroga un finanziamento superiore a tale percentuale del valore dell'immobile. Si arriva al 100% solo per il MutuoYou Giovani Tasso Variabile, che è il mutuo agevolato per giovani ino a 36 anni proposto da Banco BPM secondo le condizioni imposte per legge.

Promozione sugli interessi del Mutuo Banco BPM: se il mutuo è stato richiesto per acquisto, ristrutturazione o costruzione, in qualsiasi momento del piano di rimborso si ottiene la riduzione del tasso se si effettuano lavori di riqualificazione energetica sull'immobile che portino alla riduzione di almeno il 30% dei consumi energetici e all'aumento di almeno due classi energetiche.

Passando alle spese accessorie del mutuo, le spese di istruttoria pari all'1,00% dell'importo erogato con un massimo di 1000 euro, le spese di perizia sono invece di 320 euro (spese non dovute in caso di mutuo per surroga). Le spese incasso rata sono di 2 euro.

Obbligatoria come sempre la polizza scoppio-incendio sull'immobile ipotecato, facoltativa la polizza sul rimborso del mutuo. Nessuna spesa per l'estinzione anticipata del mutuo.

Leggi anche - Situazione e previsioni tassi d'interesse dei mutui

Interessi mutuo Banco BPM

Per le versioni del mutuo Banco BPM acquisto casa è attiva una promozione per spread bancario ridotto a seconda della durata del piano di ammortamento e/o della percentuale di loan to value: questa iniziativa è valida per tutte le richieste di mutuo a tasso fisso o variabile sottoscritte nei periodi indicati. Questi gli spread applicati in data 27 marzo 2023:

Mutuo Banco BPM a tasso variabile acquisto casa è in promozione con i seguenti spread bancari, da aggiungere all'Euribor 1 mese per ottenere il TAN: per durate fino a 15 anni: spread 1,40% - per durate oltre 15 anni e fino a 20 anni: spread 1,45% - per durate oltre a 20 anni e fino a 25 anni: spread 1,50% - per durate oltre a 25 anni e fino a 30 anni: spread 1,60%
Mutuo Banco BPM tasso fisso Last Minute acquisto casa è in promozione con i seguenti spread, da aggiungere all'IRS secondo la durata del rimborso 1) per mutui con loan to value fino al 70% del valore immobiliare: durata fino a 10 anni, spread 0,65% - durata fino a 15 anni, spread 0,65%, durata fino a 20 anni, spread 0,75% - durata fino a 25 anni, spread 1,05% - durata fino a 30 anni, spread 1,20% 2) per mutui con loan to value fino all'80% del valore immobiliare: durata fino a 10 anni, spread 0,80% - durata fino a 15 anni, spread 0,80%, durata fino a 20 anni, spread 0,90% - durata fino a 25 anni, spread 1,20% - durata fino a 30 anni, spread 1,35%
Mutuo Banco BPM tasso variabile con cap acquisto casa ha uno spread fisso a 2,05% per tutte le durate e un tasso di interesse massimo applicabile del 5,05%
Mutuo Banco BPM surroga a tasso variabile: per durate fino a 20 anni spread 1,65% - per durate oltre 20 anni e fino a 25 anni spread 1,80% - per durate oltre a 25 anni e fino a 30 anni spread 1,90%
Mutuo Banco BPM surroga a tasso fisso: durata fino a 20 anni, spread 1,35% - durata fino a 25 anni, spread 1,60% - durata fino a 30 anni, spread 1,75%

Per confrontare Mutuo Banco BPM con altri mutui:

Simulazione mutuo BPM

Tre preventivi di mutuo con le condizioni su esposte, calcolati il 27 marzo 2023, per un cliente con più di 36 anni:

mutuo tasso fisso di importo pari a 120.000 euro per acquisto prima casa con valore di 200.000 euro, con durata 25 anni: TAN 3,65% e TAEG 4,143%, rata mensile 629,49 euro, polizza casa 3350 euro, importo totale dovuto 193.863,33 euro
mutuo tasso variabile di importo pari a 120.000 euro per acquisto prima casa con valore di 200.000 euro, con durata 25 anni: TAN 3,840% e TAEG 4,344%, rata mensile 642,24 euro, polizza casa 3350 euro, importo totale dovuto 189.275,46 euro
mutuo tasso variabile con cap di importo pari a 120.000 euro per acquisto prima casa con valore 200.000 euro, con durata 25 anni: TAN 4,390% e TAEG 4,927%, rata mensile 679,94 euro, polizza casa 3350 euro, importo totale dovuto 209.007,90 euro

Mutuo Banco BPM si può richiedere in tutte le filiali del gruppo Banco BPM, dal sito della banca si può prenotare un appuntamento.