Le principali caratteristiche dei mutui configurano un sistema che vede da una parte i mutui ipotecari e fondiari più idonei all'acquisto di immobili o comunque per necessità che richiedono liquidità elevata, dall'altra i mutui chirografari che sono più agili nell'erogazione ma con tassi di interesse più elevati.
A proposito di tassi di interesse: c'è la possibilità di ridurre i tassi del mutuo se lo si collega al conto corrente [vedasi la guida Mutui offset: collegare mutuo e conto per ridurre gli interessi] e ciò dovrebbe valere per tutti i tre i tipi di mutuo descritti: "dovrebbe" perché sugli interessi dei mutui chirografari non c'è chiarezza.
Mutuo chirografario
I mutui chirografari sono mutui di basso importo, non oltre i 30.000 euro in genere, con durata massima di circa 5 anni, e servono soprattutto per finanziarie lavori di manutenzione straordinaria in appartamenti o nelle parti comuni condominiali, oppure per esigenze di imprese. A differenza dei mutui ipotecari e fondiari, per quelli chirografari non sono accessibili le detrazioni fiscali sugli interessi passivi del mutuo.Non serve ipoteca per un mutuo chirografario, come garanzia è sufficiente il semplice impegno del mutuatario a rimborsare la cifra (ad esempio con lo stipendio come garanzia) e i tassi di interesse sono più alti rispetto a mutui ipotecari e fondiari. Insomma, un mutuo chirografario è simile a un prestito.
Mutuo ipotecario
I classici mutui per acquisto casa, ristrutturazione, surroga e sostituzione mutuo. Come garanzia, per un mutuo ipotecario serve una ipoteca su un immobile di proprietà del mutuatario.I mutui ipotecari sono i mutui più proposti dalle banche e leggendo qua sotto capirete perché.
Mutuo fondiario
I mutui fondiari hanno caratteristiche ben definite, come potete leggere in Mutuo ipotecario e mutuo fondiario: differenze e convenienza. Se i mutui ipotecari possono essere richiesti anche per surroga o sostituzione di un precedente mutuo, per acquisto, costruzione o ristrutturazione della seconda casa, come mutui per liquidità, i mutui fondiari servono solo per esigenze legate alla prima casa.Perché le banche propongono meno i mutui fondiari? Perché di solito hanno interessi più bassi dei mutui ipotecari!
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