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martedì 5 marzo 2019

Mutui Variabili e Fissi per Casa e Surroga: Interessi e Preventivi

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Confronto tra i tassi di interesse dei mutui più convenienti per acquisto casa e surroga - aggiornamento 5 marzo 2019
Confronto mutui casa e surroga, interessi aggiornati - In questa pagina periodicamente aggiornata trovate i tassi di interesse dei migliori mutui a tasso fisso e a tasso variabile per acquisto casa e surroga, sia con gestione in filiale che online.

Per i mutui di qualsiasi genere e con qualsiasi tasso di interesse, ricordiamo che il Tan è il Tasso Annuo Nominale, ovvero gli interessi sul capitale, ed è dato dalla somma Euribor o Tasso BCE (mutui variabili) o Eurirs (mutui a tasso fisso) + lo spread bancario (il ricarico che fa la banca per il suo guadagno), ma il costo reale del finanziamento è espresso dal Taeg, il Tasso Annuale Effettivo Globale detto anche ISC Indice Sintetico di Costo, dato dalla somma di Tan + spese accessorie (perizia e istruttoria come riportate in queste tabelle, poi anche la polizza scoppio/incendio sull'immobile e l'eventuale polizza sul rimborso). Qui potete verificare gli attuali valori di Euribor e Eurirs.

NB: i mutui INPS ex INPDAP non rientrano mai in questi confronti perchè sono in convenzione per dipendenti e pensionati della Pubblica Amministrazione. Non riportiamo neanche i Mutui BancoPosta di Poste Italiane perchè gestiti in maniera differente.

Mutui acquisto casa più convenienti
Il confronto tra migliori mutui acquisto casa è stato eseguito per un finanziamento da 130mila euro con rimborso in 25 anni, garantito con ipoteca su un immobile da 200mila euro (precisiamo che l'immobile ipotecato non deve essere obbligatoriamente quello oggetto d'acquisto). Le classifiche sono ottenute aggregando i risultati da tre diversi comparatori online.

Migliori mutui online a tasso fisso:
Mutuo CheBanca: rata 542,82 euro - Taeg 2,06% - spese Istruttoria: € 780 - Perizia: € 300
Mutuo Widiba: rata 548,48 euro - Taeg 2,03% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0
Mutuo Webank: rata 549,11 euro - Taeg 2,01% - spese Istruttoria: € 0 - Perizia: € 0
Mutuo IW Bank: rata 551,01 euro - Taeg 2,11% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 0

Migliori mutui a tasso fisso da stipulare in banca:
Mutuo Credem: rata 543,45 euro - Taeg 2,17% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 280
Mutuo Mio Mps: rata 549,11 euro - Taeg 2,16% - spese Istruttoria: € 100 - Perizia: € 300
Mutuo Base Cariparma Credit Agricole: rata 551,01 euro - Taeg 2,11% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200
Mutuo Ubi Banca: rata 555,01 euro - Taeg 2,18% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 275

Migliori mutui online a tasso variabile:
Mutuo Arancio ING Direct: rata 465,91 euro - Taeg 0,92% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 250
Mutuo HelloBank: rata 480,17 euro - Taeg 0,95% - spese Istruttoria: € 400 - Perizia: € 300
Mutuo Widiba: rata 486,47 euro - Taeg 1,00% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0
Mutuo IW Bank: rata 492,88 euro - Taeg 1,05% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 0

Migliori mutui a tasso variabile da stipulare in banca:
Mutuo Credem: rata 471,73 euro - Taeg 0,95% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 280
Mutuo Bnl Bnp Paribas: rata 480,17 euro - Taeg 0,99% - spese Istruttoria: € 1040 - Perizia: € 300
Mutuo Mio Mps: rata 484,07 euro - Taeg 1,08% - spese Istruttoria: € 100 - Perizia: € 300
Mutuo BPER Banca: rata 489,17 euro - Taeg 1,14% - spese Istruttoria: € 650 - Perizia: € 250

Prima di passare al confronto tra i tassi di interesse dei migliori mutui per surroga, segnaliamo alcune interessanti promozioni sui mutui casa ora attive:
Mutui surroga più convenienti
Questo invece il confronto tra i migliori mutui per surroga: ovviamente sono tutto con spese di istruttoria e perizia pari a 0 perchè per tali finanziamenti il cliente non ha alcuna spesa (cfr la guida Rinegoziare, surrogare, sostituire il mutuo). Anche in questo caso le classifiche sono ottenute aggregando i risultati da tre diversi comparatori di mutui, per un finanziamento da 130mila euro con rimborso in 25 anni, garantito con ipoteca su un immobile da 200mila euro.

Migliori mutui online a tasso fisso:
Mutuo Hello Bank: rata 554,18 euro - Taeg 2,11%
Mutuo Webank: rata 555,45 euro - Taeg 2,09%
Mutuo CheBanca: rata 555,45 euro - Taeg 2,13%
Mutuo IW Bank: rata 560,55 euro - Taeg 2,17%

Migliori mutui a tasso fisso da stipulare in banca:
Mutuo Mio Mps: rata 552,28 euro - Taeg 2,17%
Mutuo Cariparma Credit Agricole: rata 554,18 euro - Taeg 2,09%
Mutuo Bnl Bnp Paribas: rata 554,18 euro - Taeg 2,11%
Mutuo Credem: rata 559,28 euro - Taeg 2,24%

Migliori mutui online a tasso variabile:
Mutuo Hello Bank: rata 480,17 euro - Taeg 0,88%
Mutuo Widiba: rata 489,40 euro - Taeg 1,00%
Mutuo Arancio ING Direct: rata 483,11 euro - Taeg 1,30%
Mutuo Banca Sella: rata 498,04 euro - Taeg 1,24%

Migliori mutui a tasso variabile da stipulare in banca:
Mutuo Credem: rata 478,66 euro - Taeg 0,89%
Mutuo Bnl Bnp Paribas: rata 480,17 euro - Taeg 0,88%
Mutuo Mio Mps: rata 492,88 euro - Taeg 1,18%
Mutuo Domus Intesa San Paolo: rata 494,83 - Taeg 1,16%

Precisiamo che IW Bank è la banca online di UBI Banca, Hello Bank! la banca online di BNL Gruppo BNP Paribas, Banco BPM è il nuovo istituto nato dalla fusione di Banco Popolare e BPM-Banca Popolare di Milano, Widiba è la banca online di Monte Paschi Siena.

Anche nel 2019 gli indici Euribor restano negativi: leggete la guida Mutui a tasso variabile, con Euribor Negativo Cosa Cambia? per tutti i dettagli; qui invece il periodico report sulle previsioni dei tassi d'interesse dei mutui che, per via delle politiche monetarie accomodanti della BCE e di altri fattori, resteranno nel medio periodo molto convenienti. Infine, la guida aggiornata Meglio un mutuo a tasso fisso o variabile?

Queste delle utili guide sui mutui aggiornate:
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