Preventivi Mutui Prima Casa e Surroga a Confronto

Rata e interessi dei migliori mutui a tasso variabile e dei più convenienti mutui a tasso fisso per acquisto casa e surroga di un altro mutuo.

Il confronto tra mutui prima casa è stato eseguito eseguendo preventivi per un finanziamento da 130mila euro con rimborso in 25 anni, garantito con ipoteca su un immobile da 200mila euro. Gli stessi dati sono stati utilizzati per il confronto tra mutui surroga. Le classifiche sono ottenute aggregando i risultati di tre diversi comparatori online, dividendo tra mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile, con gestione in filiale oppure online.

Per i mutui di qualsiasi genere e con qualsiasi tasso di interesse, ricordiamo che il Tan è il Tasso Annuo Nominale, ovvero gli interessi sul capitale, ed è dato dalla somma Euribor o Tasso BCE (mutui variabili) o Eurirs (mutui a tasso fisso) + spread bancario (il ricarico che fa la banca per il suo guadagno), ma il costo reale del finanziamento è espresso dal Taeg, il Tasso Annuale Effettivo Globale detto anche ISC Indice Sintetico di Costo, dato dalla somma di Tan + spese accessorie (perizia e istruttoria come riportate in queste tabelle, poi anche la polizza scoppio/incendio sull'immobile e l'eventuale polizza sul rimborso).

Preventivi di mutui prima casa più convenienti

I mutui INPS ex INPDAP non rientrano mai in questi confronti perché sono in convenzione per dipendenti e pensionati della Pubblica Amministrazione. Non riportiamo neanche i Mutui BancoPosta di Poste Italiane perchè gestiti in maniera differente.

Migliori mutui online a tasso fisso per acquisto prima casa

Mutuo Webank: rata 492,29 euro - Taeg 1,10% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0
Mutuo Widiba: rata 503,89 euro - Taeg 1,30% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0
Mutuo Banca Sella: rata 551,01 euro - Taeg 2,20% - spese Istruttoria: € 650 - Perizia: € 200

Migliori mutui a tasso fisso per acquisto prima casa da stipulare in banca

Mutuo Credem: rata 478,25 euro - Taeg 1,05% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 280
Mutuo Banco BPM: rata 481,16 euro - Taeg 1,03% - spese Istruttoria: € 1000 - Perizia: € 320
Mutuo Credit Agricole: rata 489,93 euro - Taeg 1,19% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200

Migliori mutui online a tasso variabile per acquisto prima casa

Mutuo Webank: rata 469,50 euro - Taeg 0,70% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0

Mutuo Widiba: rata 472,37 euro - Taeg 0,75% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0

Mutuo Banca Sella: rata 513,23 euro - Taeg 1,57% - spese Istruttoria: € 650 - Perizia: € 200

Migliori mutui a tasso variabile per acquisto prima casa da stipulare in banca

Mutuo Credem: rata 460,51 euro - Taeg 0,74% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 280
Mutuo Credit Agricole: rata 463,79 euro - Taeg 0,73% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200
Mutuo UniCredit: rata 469,04 euro - Taeg 0,75% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 250

Prima di passare al confronto tra i tassi di interesse dei migliori mutui per surroga, segnaliamo alcune interessanti promozioni sui mutui casa ora attive:

promozioni Mutui Unicredit per tutte le finalità e ogni regime di tassi di interesse
promozione Deutsche Bank Mutuo Pratico (interessi ridotti per tutti i tassi)
Mutuo Banco BPM (interessi ridotti per tasso fisso e variabile)
Mutuo Arancio ING Direct (rata ridotta se l'addebito è su Conto Corrente Arancio)
Mutuo BNL: tutte le versioni per acquisto, ristrutturazione, surroga, liquidità

Mutui surroga più convenienti

Questo invece il confronto tra i migliori mutui per surroga: ovviamente sono tutti con spese di istruttoria e perizia pari a 0 perché per tali finanziamenti il cliente non ha alcuna spesa (cfr la guida Rinegoziare, surrogare, sostituire il mutuo).

Migliori mutui online a tasso fisso per surroga

Mutuo Widiba: rata 522,06 euro - Taeg 1,55%
Mutuo Webank: rata 528,51 euro - Taeg 1,65%
Mutuo Banca Sella: rata 562,47 euro - Taeg 2,30%

Migliori mutui a tasso fisso per surroga da stipulare in banca

Mutuo Credem: rata 510,81 euro - Taeg 1,42%
Mutuo Credit Agricole: rata 511,41 euro - Taeg 1,48%
Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 516,87 euro - Taeg 1,58%

Migliori mutui online a tasso variabile per surroga

Mutuo Widiba: rata 481,04 euro - Taeg 0,85%
Mutuo Webank: rata 483,95 euro - Taeg 0,90%
Mutuo Banca Sella: rata 519,31 euro - Taeg 1,60%

Migliori mutui a tasso variabile per surroga da stipulare in banca

Mutuo Credem: rata 464,48 euro - Taeg 0,63%

Mutuo Credit Agricole: rata 466,64 euro - Taeg 0,71%

Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 478,25 euro - Taeg 0,98%

Precisiamo che IW Bank è la banca online di UBI Banca, Hello Bank! la banca online di BNL Gruppo BNP Paribas, Banco BPM è l'istituto nato dalla fusione di Banco Popolare e BPM-Banca Popolare di Milano, Widiba è la banca online di Monte Paschi Siena.

Anche nel 2021 gli indici Euribor restano negativi: leggete la guida Mutui a tasso variabile, con Euribor Negativo Cosa Cambia? per tutti i dettagli; qui invece il periodico report sulle previsioni dei tassi d'interesse dei mutui che, per via delle politiche monetarie accomodanti della BCE e di altri fattori, resteranno nel medio periodo molto convenienti. Infine, la guida aggiornata Meglio un mutuo a tasso fisso o variabile?

Queste delle utili guide sui mutui aggiornate: