Mutui Variabili e Fissi per Casa e Surroga (Confronto Interessi e Preventivi)

Confronto mutui casa e surroga, interessi aggiornati - In questa pagina periodicamente aggiornata trovate i tassi di interesse dei migliori mutui a tasso fisso e a tasso variabile per acquisto casa e surroga, sia con gestione in filiale che online.

Per i mutui di qualsiasi genere e con qualsiasi tasso di interesse, ricordiamo che il Tan è il Tasso Annuo Nominale, ovvero gli interessi sul capitale, ed è dato dalla somma Euribor o Tasso BCE (mutui variabili) o Eurirs (mutui a tasso fisso) + spread bancario (il ricarico che fa la banca per il suo guadagno), ma il costo reale del finanziamento è espresso dal Taeg, il Tasso Annuale Effettivo Globale detto anche ISC Indice Sintetico di Costo, dato dalla somma di Tan + spese accessorie (perizia e istruttoria come riportate in queste tabelle, poi anche la polizza scoppio/incendio sull'immobile e l'eventuale polizza sul rimborso). Qui potete verificare gli attuali valori di Euribor e Eurirs.

Mutui acquisto casa più convenienti
Il confronto tra migliori mutui acquisto casa è stato eseguito per un finanziamento da 130mila euro con rimborso in 25 anni, garantito con ipoteca su un immobile da 200mila euro (precisiamo che l'immobile ipotecato non deve essere obbligatoriamente quello oggetto d'acquisto). Le classifiche sono ottenute aggregando i risultati da tre diversi comparatori online.

NB: i mutui INPS ex INPDAP non rientrano mai in questi confronti perchè sono in convenzione per dipendenti e pensionati della Pubblica Amministrazione. Non riportiamo neanche i Mutui BancoPosta di Poste Italiane perchè gestiti in maniera differente.

Migliori mutui online a tasso fisso:
Mutuo CheBanca!: rata 482,32 euro - Taeg 1,04% - spese Istruttoria: € 780 - Perizia: € 300
Mutuo HelloBank: rata 489,93 euro - Taeg 1,13% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 300
Mutuo IW Bank: rata 507,79 euro - Taeg 1,39% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 0
Mutuo Webank: rata 508,99 euro - Taeg 1,35% - spese Istruttoria: € 0 - Perizia: € 0

Migliori mutui a tasso fisso da stipulare in banca:
Mutuo Fisso Credem: rata 486,99 euro - Taeg 1,22% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 280
Mutuo Pratico Deutsche Bank: rata 489,64 euro - Taeg 1,11% - spese Istruttoria: € 950 - Perizia: € 390
Mutuo Spensierato Bnl Bnp Paribas: rata 489,93 euro - Taeg 1,18% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 300
Mutuo Base Credit Agricole: rata 492,88 euro - Taeg 1,18% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200

Migliori mutui online a tasso variabile:
Mutuo HelloBank: rata 475,88 euro - Taeg 0,88% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 300
Mutuo Banca Sella: rata 487,06 euro - Taeg 1,10% - spese Istruttoria: € 325 - Perizia: € 200
Mutuo Webank: rata 487,41 euro - Taeg 0,98% - spese Istruttoria: € 0 - Perizia: € 0
Mutuo IW Bank: rata 501,79 euro - Taeg 1,20% - spese Istruttoria: € 600 - Perizia: € 0

Migliori mutui a tasso variabile da stipulare in banca:
Mutuo Credem: rata 463,96 euro - Taeg 0,82% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 280
Mutuo Bnl Bnp Paribas: rata 475,88 euro - Taeg 0,93% - spese Istruttoria: € 1300 - Perizia: € 300
Mutuo Credit Agricole: rata 479,82 euro - Taeg 0,95% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200
Mutuo Domus Intesa Sanpaolo: rata 481,68 euro - Taeg 1,03% - spese Istruttoria: € 750 - Perizia: € 320

Prima di passare al confronto tra i tassi di interesse dei migliori mutui per surroga, segnaliamo alcune interessanti promozioni sui mutui casa ora attive:

promozioni Mutui Unicredit per tutte le finalità e ogni regime di tassi di interesse
promozione Deutsche Bank Mutuo Pratico (interessi ridotti per tutti i tassi)
promozione Mutui HelloBank (interessi ridotti e spese annullate)
Mutuo You Premium Banco BPM (spread ridotti sia per il tasso fisso che il variabile)
Mutuo Arancio ING Direct (rata ridotta se l'addebito è su Conto Corrente Arancio)

Mutui surroga più convenienti
Questo invece il confronto tra i migliori mutui per surroga: ovviamente sono tutto con spese di istruttoria e perizia pari a 0 perchè per tali finanziamenti il cliente non ha alcuna spesa (cfr la guida Rinegoziare, surrogare, sostituire il mutuo). Anche in questo caso le classifiche sono ottenute aggregando i risultati da tre diversi comparatori di mutui, per un finanziamento da 130mila euro con rimborso in 25 anni, garantito con ipoteca su un immobile da 200mila euro.

Migliori mutui online a tasso fisso:
Mutuo Hello Bank: rata 489,93 euro - Taeg 1,00%
Mutuo CheBanca: rata 494,06 euro - Taeg 1,12%
Mutuo Webank: rata 515,05 euro - Taeg 1,43%
Mutuo IW Bank: rata 516,87 euro - Taeg 1,46%

Migliori mutui a tasso fisso da stipulare in banca:
Mutuo surroga Bnl Bnp Paribas: rata 489,93 euro - Taeg 1,05%
Mutuo Credem: rata 495,84 euro - Taeg 1,19%
Mutuo base Credit Agricole: rata 498,81 euro - Taeg 1,21%
Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 513,83 euro - Taeg 1,48%

Migliori mutui online a tasso variabile:
Mutuo Hello Bank: rata 475,88 euro - Taeg 0,76%
Mutuo Webank: rata 493,30 euro - Taeg 1,06%
Mutuo Banca Sella: rata 501,85 euro - Taeg 1,30%
Mutuo IW Bank: rata 510,81 euro - Taeg 1,29%

Migliori mutui a tasso variabile da stipulare in banca:
Mutuo Credem: rata 470,82 euro - Taeg 0,76%
Mutuo surroga Bnl Bnp Paribas: rata 475,88 euro - Taeg 0,81%
Mutuo Domus Intesa San Paolo: rata 481,68 - Taeg 0,94%
Mutuo Credit Agricole: rata 482,73 euro - Taeg 0,94%

Precisiamo che IW Bank è la banca online di UBI Banca, Hello Bank! la banca online di BNL Gruppo BNP Paribas, Banco BPM è il nuovo istituto nato dalla fusione di Banco Popolare e BPM-Banca Popolare di Milano, Widiba è la banca online di Monte Paschi Siena.

Anche nel 2019 gli indici Euribor restano negativi: leggete la guida Mutui a tasso variabile, con Euribor Negativo Cosa Cambia? per tutti i dettagli; qui invece il periodico report sulle previsioni dei tassi d'interesse dei mutui che, per via delle politiche monetarie accomodanti della BCE e di altri fattori, resteranno nel medio periodo molto convenienti. Infine, la guida aggiornata Meglio un mutuo a tasso fisso o variabile?

Queste delle utili guide sui mutui aggiornate: