Preventivi Mutui Prima Casa e Surroga a Confronto

Qual è la banca con il mutuo più conveniente? La banca col mutuo più conveniente è quella che offre un mutuo con il TAEG più basso. Spesso nelle pubblicità viene indicato il Tan, che è il solo tasso di interesse sul capitale, ma l'importo della rata del mutuo è definito dal Taeg, che comprende le varie spese aggiuntive.

Per questo motivo quando si cerca il mutuo più conveniente si deve fare più di una simulazione mutuo con i vari comparatori online, strumenti gratuiti che consentono anche di accedere a varie promozioni sui mutui.

La seguente simulazione di mutuo prima casa è stata eseguita con tre preventivi di mutui da 140mila euro con rimborso in 25 anni, garantiti con ipoteca su un immobile da 200mila euro. Gli stessi dati sono stati utilizzati per la simulazione mutuo surroga. I confronti tra mutui sono ottenuti aggregando i risultati di tre diversi comparatori online, dividendo tra mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile, con gestione in filiale oppure online.

Per i mutui di qualsiasi genere e con qualsiasi tasso di interesse, ricordiamo che il Tan è il Tasso Annuo Nominale, ovvero gli interessi sul capitale, ed è dato dalla somma Euribor o Tasso BCE (mutui variabili) o Eurirs (mutui a tasso fisso) + spread bancario (il ricarico che fa la banca per il suo guadagno), ma il costo reale del finanziamento è espresso dal Taeg, il Tasso Annuale Effettivo Globale detto anche ISC Indice Sintetico di Costo, dato dalla somma di Tan + spese accessorie (perizia e istruttoria come riportate in queste tabelle, poi anche la polizza scoppio/incendio sull'immobile e l'eventuale polizza sul rimborso).

Simulazione mutuo casa: i più convenienti

I mutui INPS ex INPDAP non rientrano mai in questi confronti perché sono in convenzione per dipendenti e pensionati della Pubblica Amministrazione. Non riportiamo i Mutui BancoPosta di Poste Italiane perché gestiti in maniera differente. Esclusi i mutui agevolati per giovani sotto i 35/36 anni perché con condizioni più vantaggiose ma solo a certe condizioni.

Migliori mutui online a tasso fisso per acquisto prima casa

Mutuo Banca Sella: rata 698,62 euro - Taeg 3,69% - spese Istruttoria: € 420 - Perizia: € 200
Mutuo Arancio ING: rata 722,61 euro - Taeg 4,05% - spese Istruttoria: € 750 - Perizia: € 250
Mutuo Banca Webank: rata 724,36 euro - Taeg 3,93% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0

Migliori mutui a tasso fisso per acquisto prima casa, gestione in filiale

Mutuo BPER: rata 700,12 euro - Taeg 3,68% - spese Istruttoria: € 800 - Perizia: € 280
Mutuo Spensierato BNL: rata 708,40 euro - Taeg 3,83% - spese Istruttoria: € 1200 - Perizia: € 300
Mutuo Credit Agricole: rata 709,16 euro - Taeg 3,83% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200

Leggi anche - Previsioni mutui 2023: come saranno i tassi di interesse?

Migliori mutui online a tasso variabile per acquisto prima casa

Mutuo Arancio ING: rata 683,55 euro - Taeg 3,52% - spese Istruttoria: € 750 - Perizia: € 250
Mutuo Banca Sella: rata 693,39 euro - Taeg 3,62% - spese Istruttoria: € 420 - Perizia: € 200
Mutuo Banca Widiba: rata 719,78 euro - Taeg 3,94% - spese Istruttoria: € 700 - Perizia: € 300

Migliori mutui a tasso variabile per acquisto prima casa, gestione in filiale

Mutuo BPER: rata 700,87 euro - Taeg 3,69% - spese Istruttoria: € 800 - Perizia: € 280

Mutuo Credem: rata 710,07 euro - Taeg 3,93% - spese Istruttoria: € 1400 - Perizia: € 280

Mutuo BNL: rata 715,52 euro - Taeg 3,92% - spese Istruttoria: € 1260 - Perizia: € 300

Prima di passare al confronto tra i tassi di interesse dei migliori mutui per surroga, segnaliamo alcune interessanti promozioni sui mutui casa ora attive:

promozioni Mutui Unicredit per tutte le finalità e ogni regime di tassi di interesse
promozione Deutsche Bank Mutuo Pratico (interessi ridotti per tutti i tassi)
Mutuo Banco BPM (interessi ridotti per tasso fisso e variabile)
Mutuo Arancio ING (rata ridotta se l'addebito è su Conto Corrente Arancio)
Mutuo BNL: tutte le versioni per acquisto, ristrutturazione, surroga, liquidità

Simulazione mutuo surroga, i più convenienti

Questo invece il confronto tra i migliori mutui per surroga: ovviamente sono tutti con spese di istruttoria e perizia pari a 0 perché per tali finanziamenti il cliente non ha alcuna spesa (cfr la guida Rinegoziare, surrogare, sostituire il mutuo).

Migliori mutui online a tasso fisso per surroga

Mutuo Banca Sella: rata 715,98 euro - Taeg 3,86%
Mutuo Arancio ING: rata 746,11 euro - Taeg 4,27%
Mutuo Banca Widiba: rata 763,14 euro - Taeg 4,43%

Migliori mutui a tasso fisso per surroga, gestione in filiale

Mutuo Credit Agricole: rata 726,66 euro - Taeg 4,00%
Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 735,11 euro - Taeg 4,10%
Mutuo Banco BNL: rata 746,72 euro - Taeg 4,21%

Migliori mutui online a tasso variabile per surroga

Mutuo Arancio ING: rata 704,09 euro - Taeg 3,71%
Mutuo Banca Sella: rata 727,43 euro - Taeg 4,02%
Mutuo Webank: rata 753,74 euro - Taeg 4,27%

Migliori mutui a tasso variabile per surroga, gestione in filiale

Mutuo Credem: rata 721,46 euro - Taeg 3,90%
Mutuo Monte Paschi Siena: rata 722,61 euro - Taeg 3,97%
Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 731,26 euro - Taeg 4,05%

Alcune utili guide sui mutui aggiornate: