lunedì 19 marzo 2018

Mutui 100: Quali Garanzie Servono, Tassi di Interesse Disponibili

Con un mutuo 100 viene finanziato l'intero valore immobiliare, ma le garanzie richieste sono importanti.
Un mutuo 100 eroga fino al 100% del valore immobiliare (prezzo di acquisto), in genere si tratta di un mutuo acquisto prima casa, o comunque per comprare un immobile (ad uso residenziale o altro), spesso un simile mutuo è domandato da giovani o da persone che non hanno al momento una liquidità sufficiente per l’anticipo dell’acquisto. I mutui 100% del valore immobiliare, come appare ovvio, hanno piani di ammortamento più lunghi di quelli classici, che erogano in genere fino all’80%: si arriva anche a rimborsi di durata quarantennale.

Come detto, ciò che contraddistingue maggiormente questi finanziamenti sono le coperture perchè le garanzie richieste per un mutuo 100% che vanno oltre alla classica ipoteca su un immobile di proprietà (in genere la stessa casa oggetto di acquisto, ma anche altri immobili sono ovviamente ipotecabili); infatti la Banca d’Italia, con la delibera CICR del 22/04/1995, impone che vi sia una polizza fideiussoria per coprire la parte eccedente all’80% del valore immobiliare, senza la quale appunto il limite è quello: dunque vi è un costo in più per il mutuatario, visto che comunque la banca decide se tale polizza fideiussoria va pagata tutta e subito oppure in seguito con altre modalità.
garanzie per un mutuo 100% del valore immobiliare

Per il resto non ci sono altre differenze tra mutui 100% ed i normali mutui casa, se non che vengono proposti con regimi di tassi di interesse di base, ovvero dei semplici mutui a tasso fisso o mutui a tasso variabile (per questi ultimi, tenetevi sempre aperta la possibilità di rinegoziazione o di surroga del mutuo, dato che il piano di ammortamento è in genere più lungo): le altre tipologie di tassi di interesse per i mutui sono in genere non contemplate.

I mutui 100 non sono molto diffusi perché le garanzie necessarie sono, al giorno d’oggi, un po' difficili da avere per convincere la banca all'erogazione: tuttavia, essendo ora i prezzi delle case più bassi rispetto a qualche anno fa, sono in crescita gli acquirenti interessati ad un mutuo casa che finanzi l'intero valore d'acquisto e le banche stanno aumentando le loro offerte, anche grazie ad una situazione del risparmio delle famiglie migliorata in confronto agli anni precedenti.

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