mercoledì 4 ottobre 2017

Mutuo You Premium di Banco BPM per Acquisto e Surroga: Promozione su Tasso Fisso e Variabile

La promozione di Banco BPM sul mutuo You Premium con spread ridotto per tutte le durate è valida fino al 30 settembre - aggiornamento 4 ottobre 2017
Banco BPM è la banca nata dalla fusione tra il Banco Popolare e il gruppo Banca Popolare di Milano - BPM: ovviamente tra i suoi prodotti non possono mancare i mutui casa e surroga, attualmente con tassi di interesse in promozione proprio per lanciarli sul mercato col nuovo marchio. Il Mutuo You Premium Banco BPM è disponibile sia a tasso fisso che a tasso variabile, per finalità di acquisto casa e di surroga di un precedente mutuo, con spread ribassato per avere così un TAEG (costo totale del mutuo) tra i più convenienti nell'attuale settore dei mutui: in particolare la versione a tasso fisso è in promozione fino al 30 settembre. Vediamo dunque tutte le caratteristiche dei nuovi mutui You Premium Banco BPM, che prendono ovviamente il posto del molto richiesto Mutuo YouBanking Banco Popolare.

Come potete leggere nel periodico report Situazione e previsioni tassi d'interesse dei mutui, l'attuale livello generale dei tassi è molto basso per diversi motivi economico-finanziari internazionali: le banche sono un po' più incentivate a erogare liquidità, qualcosa sul mercato immobiliare inizia a sbloccarsi e gli italiani stanno ricominciando a domandare mutui. Ecco allora che aumenta la concorrenza tra le banche e le promozioni sui mutui sono più convenienti; da notare inoltre che se in precedenza Banco Popolare proponeva una promozione prevalentemente sul mutuo per acquisto casa, ora invece il nuovo Banco BPM anche su quello per surroga (probabilmente per farsi conoscere il più possibile sul mercato col nuovo marchio).

Passiamo ora alla descrizione del Mutuo You Premium di Banco BPM, che potete poi confrontare con questi altri finanziamenti per acquisto, ristrutturazione, surroga:
Mutuo Valore Italia di UniCredit a tasso variabile, a tasso fisso, per giovani: diverse promozioniMutuo BancoPosta acquisto, surroga, ristrutturazione: tassi e promozioni
Mutui Hello Bank in promozione per interessi ribassatiMutuo Intesa Sanpaolo a tasso fisso e variabile in promozione
Mutuo You Premium Banco BPM: tassi di interesse e costi, finalità, condizioni generali - In entrambe le tipologie di tasso di interesse, cioè a tasso fisso Eurirs secondo la durata oppure a tasso variabile Euribor 3 mesi, può essere richiesto per acquisto casa (prima o seconda) e anche per la surroga di un precedente mutuo. La durata del piano di ammortamento va da 10 a 30 anni (ovviamente in caso di surroga anche meno di 10 anni se la durata residua è appunto inferiore) e richiede come garanzia l'ipoteca di 1° grado sull'immobile acquistato. Il massimo loan to value è fissato all'80%, ovvero il mutuo non eroga un finanziamento superiore a tale percentuale del valore dell'immobile.

mutuo you premium banco bpm
Passando alle spese accessorie del mutuo, segnaliamo che ci sono le spese di istruttoria pari a 1,00% dell'importo erogato con un massimo di 1000€, le spese di perizia 320€ (spese non dovute in caso di mutuo per surroga), le spese incasso rata euro 2.00€. Obbligatoria come sempre la polizza scoppio-incendio sull'immobile ipotecato, facoltativa la polizza sul rimborso del mutuo. Nessuna spesa per estinzione anticipata.

Come detto, per entrambe le versioni del mutuo Banco BPM è attiva una promozione per spread bancario ridotto a seconda della durata del piano di ammortamento e/o della percentuale di loan to value: questa iniziativa è valida per tutte le richieste di mutuo a tasso variabile sottoscritte entro il 31 dicembre 2017 e stipulate entro il 31 marzo 2018, salvo proroghe (in precedenza il termine era fissato al 31 marzo, poi al 30 giugno e al 30 settembre, dunque già tre proroghe), mentre per la versione a tasso fisso la promozione per spread ribassato per domande di mutuo fino al 30 settembre con stipula entro il 30 novembre 2017 prevedeva condizioni differenti rispetto alla promozione per domande di mutuo dal 1 ottobre fino al 31 dicembre con stipula entro il 31 marzo 2017. Vale sia per acquisto casa che per surroga. Questi gli spread, che vi ricordiamo vanno aggiunti al valore dell'indice Euribor o Eurirs per determinare il tasso di interesse nominale:
  • [tasso variabile] loan to value fino al 50%: ⇒ spread pari a 0,80% per durate fino a 15 anni ⇒ spread pari a 0,90% per durate oltre 15 anni e fino a 20 anni spread pari a 1,00% per durate oltre 20 anni e fino a 25 anni spread pari a 1,10% per durate oltre 25 anni e fino a 30 anni;
  • [tasso variabile] loan to value superiore al 50%: ⇒ spread pari a 0,90% per durate fino a 15 anni ⇒ spread pari a 1,00% per durate oltre 15 anni e fino a 20 anni ⇒ spread pari a 1,10% per durate oltre 20 anni e fino a 25 anni ⇒ spread pari a 1,20% per durate oltre 25 anni e fino a 30 anni
  • [tasso fisso, domande di mutuo fino al 30 settembre]: ⇒  spread pari a 0,75% per durate fino a 20 anni ⇒ spread pari a 0,85% per durate oltre 20 anni e fino a 25 anni ⇒ spread pari a 1,00% per durate oltre 25 anni e fino a 30 anni
  • [tasso fisso, domande di mutuo fino al 31 dicembre]: ⇒  spread pari a 0,50% per durate da 10 a 25 anni ⇒ spread pari a 1,00% per durate da 25 anni fino a 30 anni
Preventivo Mutuo You Premium Banco BPM - Due preventivi di mutuo con le condizioni su esposte (ovviamente per la versione a tasso variabile il preventivo è calcolato con gli attuali valori dell'Euribor, che nel corso del piano di ammortamento sono destinati a cambiare a seconda della situazione finanziaria europea):
  • mutuo tasso variabile di importo pari a 150.000 euro, con durata 300 mesi: TAN pari a 1,10% (quindi loan to value fino al 50%), TAEG pari a 1,41%, rata mensile 572,17 euro, importo totale dovuto 176.651€
  • mutuo tasso fisso di importo pari a 120.000€, con durata 300 mesi: TAN pari a 2.00%, TAEG pari a 2.41%, rata mensile 508.69€, importo totale dovuto 157.532€
Mutuo You Premium si può richiedere in tutte le filiali del gruppo Banco BPM, mentre dal sito della banca per ora si può prenotare un appuntamento ma non ancora accendere il finanziamento.

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