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Attestato Prestazione Energetica APE: per Affitto o Acquisto Casa - Infografica

mercoledì 5 novembre 2014 Aggiornato il:

Per vendere o affittare casa serve l'attestato di certificazione energetica (Ace) che il decreto 63/2013 ha sostituito con l'Ape ovvero l'attestato di prestazione energetica: il documento cambia nome, ma rimane una carta di identità dei consumi energetici dell'abitazione ed è obbligatorio ogni volta che si vuole affittare o vendere un immobile. L'Ape riporta la classe energetica dell'abitazione e contiene informazioni sulla temperatura e l'umidità dell'aria, sulla produzione di acqua calda, sui consumi, sul riscaldamento e il raffrescamento delle stanze, su eventuali sistemi di produzione di energie rinnovabili, sul tipo di impianto. Nell'attestato di prestazione energetica tutte le informazioni sono abbinate ai dati catastali dell'immobile.

Acquisto e vendita di immobili, validità dell'attestato di prestazione energetica

La validità temporale dell'Ape è di 10 anni a partire dalla data di rilascio del documento: andrà aggiornato ogni qualvolta si interverrà sull'immobile o sull'edificio, per esempio con ristrutturazioni o riqualificazioni energetiche. Ogni qualvolta si vende o affitta una casa già provvista di Ape bisogna accertarsi che il documento sia ancora valido o se bisogna aggiornarlo; nel caso in cui l'immobile sia stato certificato con l'Ace e il documento sia ancora in corso di validità in quanto non vi sono state variazioni della classe energetica, non sarà necessario dotarsi dell'Ape.
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Attestato di prestazione energetica: obblighi del venditore o locatore 

Come previsto per legge l'Ape deve essere necessariamente consegnato, dal proprietario di casa all'acquirente o all'inquilino, alla conclusione delle trattative di compravendita o di locazione. Se si decide di vendere o affittare casa bisogna porre particolare attenzione alla consegna del documento in quanto, dal momento in cui l'atto di locazione o vendita viene registrato si è passibili di controlli da parte dell'Agenzia delle Entrate e della Guardia di finanza.
L'Ape va sempre inserito negli annunci immobiliari di vendita o affitto pubblicizzati tramite vari canali quali radio, giornali, cartelli o agenzie immobiliari; devono essere indicate obbligatoriamente due informazioni reperibili nell'Ape ovvero la classe e l'indice di prestazione energetica dell'immobile. Sono esentati dall'obbligo gli annunci per l'affitto di edifici residenziali con contratto inferiore ai quattro mesi all'anno.
Affitto o acquisto casa, obblighi di legge dell'attestato prestazione energetica

Attestato di prestazione energetica: la clausola informativa

Per essere al riparo da eventuali sanzioni qualora si voglia affittare o vendere un immobile basterà ricorrere alla clausola informativa che è una nota relativa ai dati energetici dell'abitazione, la quale andrà scritta all'interno del contratto di vendita o di locazione. È opportuno inserire questa clausola al momento della consegna dell'Ape alla controparte, specificando sia la classe energetica dell'immobile che le modalità di consegna del documento ovvero se è avvenuta alla stipula del preliminare o del contratto di locazione.
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Attestato di prestazione energetica: ruolo del notaio

Quando si allega l'Ape al contratto di affitto o vendita dell'immobile? Il notaio deve obbligatoriamente informare le parti sia su quando è necessario allegare i documento che sulle sanzioni cui vanno incontro nel caso in cui non dovessero rispettare la legge. Se le parti rifiutano l'Ape il notaio stipulerà comunque il contratto di compravendita o di affitto: contrariamente da quanto avveniva con l'attestato di certificazione energetica (il contratto era nullo), l'atto è comunque valido, ma pendono le sanzioni. Il notaio non si assume nessuna responsabilità per quanto contenuto nell'Ape, deve solo verificarne i requisiti richiesti dalla legge.
Sanzioni in mancanza dell'attestato di prestazione energetica

Attestato di prestazione energetica: professionisti abilitati al rilascio

Chi rilascia l'attestato di prestazione energetica per nuovi edifici il cui permesso di costruire o la denuncia di inizio attività sono posteriori all'8 Ottobre 2005? Il costruttore.
Se l'immobile è ristrutturato per il 25% della superficie dell'involucro, l'Ape deve essere richiesto dal proprietario, a chi deve rivolgersi? A chi ha fatto i lavori o a un tecnico abilitato.
Se le case e gli appartamenti sono trasferiti a titolo oneroso (permuta, vendita piena o nuda proprietà, usufrutto) chi rilascia l'Ape? Un tecnico abilitato.
Chi consegna l'Ape per gli edifici e gli immobili trasferiti a titolo gratuito (per es. donazione, fondo patrimoniale, comodato d'uso)? Un tecnico abilitato.
Per le abitazioni affittate a partire dal 22 Febbraio 2014 l'Attestato di prestazione energetica è obbligatorio (esclusi contratti in essere o rinnovi), a chi va richiesto? A un tecnico abilitato.

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