martedì 11 luglio 2017

Mutui Hello Bank in Promozione per Interessi Ribassati, Condizioni Aggiornate

Recensione completa e preventivi dei mutui Hello Home di Hello Bank: condizioni e interessi in promozione per mutui stipulati entro il 15 settembre 2017
I mutui per acquisto casa sono proposti dalle banche con tassi di interesse attualmente ai minimi storici grazie alle condizioni economico-finanziarie imposte dalla BCE: questo fa sì che ci sia maggior concorrenza e le promozioni numerose. Tra le offerte attuali i mutui di Hello Bank!, la banca on line del gruppo BNL BNP Paribas, sono tra quelli con i tassi d'interesse più convenienti. Ovviamente sono mutui on line, quindi con costi ridotti (minori spese accessorie come perizia e istruttoria), riservati a chi ha un conto corrente Hello Bank! (se non lo avete vi sarà richiesto di aprirne uno per il mutuo: da qui però potete accedere alla promozione sul conto Hello Bank! per i nostri lettori): vediamo le condizioni di Hello Home Variabile, il mutuo a tasso variabile di Hello Bank! disponibile anche con cap (il tetto massimo agli interessi per tutelarsi da eventuali rialzi dell'Euribor oltre una certa soglia), e del mutuo a tasso fisso Hello Home Fisso.

Tre preventivi di mutui casa Hello Bank! calcolati per un finanziamento con rimborso in 20 anni, per un immobile ipotecato dal valore di 160mila euro e loan to value 75%:
preventivo mutuo hello home di hello bank
Preventivi mutuo eseguiti in data 11 luglio 2017 sul sito di Hello Bank!
Il costo totale è ipotizzato per mutui acquisto prima casa, quindi con imposta sostitutiva allo 0.25%.
L'importo totale dovuto per i mutui a tasso variabile è ovviamente calcolato gli interessi attuali.
Altri mutui in promozione:
Mutui UniCredit Valore Italia: Interessi In Promozione (spread ridotto e altre agevolazioni) Mutuo You Premium Banco BPM: spread ridotti per promozione online
Mutuo tasso fisso Hello Bank! condizioni principali:
  • finalità: acquisto prima o seconda casa, surroga di un altro mutuo
  • loan to value di norma fino al 75%, ma si può arrivare all'80%
  • piani di ammortamento a 5,10,15,20,25,30 anni
  • tasso fisso Eurirs che non cambia durante il rimborso: il TAN - tasso annuale nominale, dato da Eurirs + spread, aumenta in base alla durata del rimborso e al loan to value (percentuale del valore dell'immobile ipotecato data in finanziamento) ed attualmente è compreso tra 1.75% e 2.45%
 Mutuo tasso variabile Hello Bank! condizioni principali:
  • finalità: acquisto prima o seconda casa, surroga di un altro mutuo
  • loan to value di norma fino al 70% (dunque meno che il mutuo a tasso fisso), ma si può arrivare all'80%
  • piani di ammortamento a 5,10,15,20,25,30 anni
  • tasso variabile Euribor 1 mese (considerate che attualmente l'Euribor è negativo): si ha che il TAN è dato dal valore mensile dell'Euribor più uno spread bancario che aumenta in base alla durata del rimborso e al loan to value (percentuale del valore dell'immobile ipotecato data in finanziamento), attualmente tra 1.20% e 1.55%
  • spese accessorie del mutuo: il mutuo Hello Bank! variabile ha spese di istruttoria pari a 200€, mentre la perizia costa tra 300€ e 800€ a seconda dell'importo del finanziamento; rata da addebitare su un conto corrente Hello Bank! senza alcuna spesa
  • polizza scoppio-incendio sull'immobile ipotecato: 0.00155% dell'importo rata
  • garanzie richieste: ipoteca di primo grado per il 200% dell’importo erogato
  • il mutuatario non dovrà aver superato gli 80 anni al termine dell'ammortamento, l'eventuale garante 85 anni (derogabile a discrezione della banca)
Mutuo tasso variabile con cap Hello Bank!, condizioni principali:
  • finalità: acquisto prima o seconda casa, surroga di un altro mutuo
  • loan to value di norma fino al 75%, ma si può arrivare all'80%
  • piani di ammortamento a 5,10,15,20,25,30 anni
  • il TAN è dato dall'Euribor 1 mese maggiorato da uno spread attualmente al 2.50% per ogni durata e loan to value: è una maggiorazione abbastanza alta perchè, come per tutti i mutui con cap, è previsto un limite massimo del tasso, fissato al 4,00%
I mutui Hello Bank! hanno spese di istruttoria di 200€, mentre la perizia costa 300€ fino a 250mila euro di finanziamento, poi si sale fino ad un massimo di 800€; rata da addebitare su un conto corrente Hello Bank! senza alcuna spesa (ovviamente niente spese di istruttoria e perizia in caso di un mutuo per surroga di un precedente mutuo). La polizza scoppio-incendio sull'immobile ipotecato costa lo 0.00155% dell'importo rata. La garanzia richiesta è una ipoteca di primo grado per il 200% dell’importo erogato. Il mutuatario non dovrà aver superato gli 80 anni al termine dell'ammortamento, l'eventuale garante 85 anni (derogabile a discrezione della banca).
Grazie alle azioni della BCE, obbligate dalla difficile situazione economico-finanziaria europea, i tassi di interesse dei mutui sono al minimo e anche gli spread bancari, il ricarico sugli interessi che è il guadagno della banca stanno scendendo (cfr il report Il Quantitative Easing della BCE: effetti positivi per i mutui). I mutui a tasso variabile hanno la quota interessi Euribor addirittura sottozero e risaliranno solo nei prossimi anni -forse- rimanendo comunque a livelli non elevati, i mutui a tasso fisso viaggiano intorno al 2% che è un livello molto buono per un finanziamento che dà la certezza di non subire variazioni di costi nel corso dei 10, 20 o 30 anni del rimborso (per maggiori dettagli: Situazione tassi mutui e previsioni).

Infatti i mutui Hello Bank! fino a tutto il 2014 avevano TAN  maggiori di quelli su esposti: ad esempio arrivavano fino al 4.40% per i mutui a tasso fisso e al 2.35% per i mutui a tasso variabile, mentre già dal 2015 si sono notevolmente abbassati.

Nessun commento: