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Quali documenti per l' istruttoria del mutuo

mercoledì 29 maggio 2013 Aggiornato il:

L’ istruttoria del mutuo è la fase in cui la banca “indaga” sulla condizione economico-finanziaria dell’ aspirante mutuatario nonché sulle condizioni ed il valore dell’ immobile (sia quello da acquistare che quello da ipotecare, se sono distinti): sono necessari vari documenti, di cui qui forniamo l’ elenco dettagliato.

Quando si vuole domandare un mutuo casa (o comunque un mutuo in generale) ogni consumatore accorto deve assolutamente prendere tutte le informazioni possibili e confrontare più preventivi di mutuo che può (è tutto gratuito on line, per fortuna): il mutuo accompagna una persona, una famiglia, per minimo 10 anni ed è chiaramente un impegno finanziario gravoso. Per aiutarvi in una scelta consapevole qui su ilportafoglio.info cerchiamo sempre di offrirvi aggiornamenti sui tassi di interesse dei mutui, recensioni delle varie proposte di mutuo delle banche, guide sui principali termini, condizioni e dettagli: vediamo dunque quali sono i documenti necessari per la domanda di mutuo, mentre queste sono le precedenti pubblicazioni che speriamo vi possano tornare utili:

I criteri di valutazione delle bancheLe spese accessorie dei mutui - Mutui ipotecari e mutui fondiari: differenze e convenienza - Surroga e rinegoziazione del mutuo - Cosa Sono I Mutui Liquidità - Interessi mutui: quali tipologie esistono - Calcolo detrazioni mutuo - Risparmiare sulle spese del mutuo casa - Mutui acquisto case da aste giudiziarie - Mutui offset (collegati al conto corrente): si risparmia? - Mutui: estinzione anticipata e penale, la Legge Bersani cosa dice - Mutui 100%: cosa sono e che caratteristiche hanno


Documentazione mutuo, situazione anagrafica cliente:

  • Copia della carta di identità o di un documento valido ed idoneo di riconoscimento
  • Copia del codice fiscale
  • Certificato di residenza (per individuare eventuali protesti nei pagamenti)
  • Certificato storico di residenza (idem)
  • Certificato Stato di Famiglia (se avete persone a carico)
  • Certificato di Stato Libero
  • Certificato di nascita
  • Estratto dell’atto di Matrimonio (per vedere se vi è o meno comunione dei beni)
  • copia della sentenza del tribunale in caso di separazione o divorzio (sempre riguardo alla comunione dei beni e assegni di mantenimento)

Speciale mutui: Migliori mutui tasso fisso  -  Migliori mutui tasso variabile  -  Migliori mutui tasso variabile con cap


Documentazione mutuo, situazione reddituale e lavorativa e cliente:

  • Dichiarazione dei redditi (CUD, UNICO, 730);
  • Copia del bilancio per vedere la salute finanziaria nel caso di lavoratori autonomi;
  • Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Industria e Artigianato nel caso di lavoratori autonomi;
  • Copia dell’ ultimo o ultimi due cedolini dello stipendio nel caso di lavoratori dipendenti;
  • Copia, se neoassunti di una dichiarazione del datore dove si attesti che si è assunti a contratto indeterminato;
  • Copia, se lavoratori pubblici dell’ attestato di servizio;
  • Certificato di Iscrizione all’ Albo professionale di appartenenza nel caso dei liberi professionisti.

Documenti mutuo, situazione dell' immobile:

  • Atto di provenienza dell’ immobile: l’ atto notarile con cui i venditori sono venuti in possesso dell’ immobile
  • Copia del preliminare di vendita compromesso o proposta di acquisto
  • Permessi amministrativi comunali di rito, corredati dai preventivi di spesa, nel caso di mutuo ristrutturazione
  • Copia dei pagamenti fatti ed il contratto del mutuo da sostituire in caso di mutuo per sostituzione (sostituzione e surroga sono cose diverse: potete informarvi nel dettaglio in questa guida)
  • Planimetria o scheda catastale dell’ immobile, estratto di mappa
  • Copia del certificato di abitabilità ed agibilità
  • Copia della domanda e delle ricevute di pagamento, concessione edilizia, nel caso di condoni edilizi
  • Copia della convenzione tra la ditta costruttrice ed il comune interessato nel caso di presenza di diritti di superficie relativi al terreno sul quale sorge l’ immobile.

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